Tạo tầng hầm trong nhà phố

Sơ đồ tầng hầm của nhà phố.

Việc chỉnh trang nhiều con đường đã dẫn đến tình trạng nền nhà thấp hơn mặt đường. Ở một số khu vực, việc hạn chế chiều cao xây dựng cũng khiến chủ nhà gặp khó khăn khi muốn tăng diện tích sử dụng. Trong trường hợp đó, xử lý tầng một thành hầm là một giải pháp.

Độ dốc từ mặt đường vào nhà thông thường là 12%. Với một số căn nhà phố ngắn, sát ngay mặt đường, không có sân, có thể tạo độ dốc khoảng 20-25%. Ở độ dốc này, cứ đi vào 1 m chiều dài trong hầm thì nền sẽ thấp xuống 25 cm.

Nền và vách hầm cần đổ bê tông cốt thép dày 20 cm để tránh nước ngầm hoặc nước thải từ các nhà lân cận thấm vào. Tất nhiên, công đoạn chống thấm phải được xử lý kỹ và đúng kỹ thuật thì nước thải mới có thể thoát ra đường cống công cộng.

Ngay chân đường dẫn dốc xuống trong hầm, thiết kế rãnh âm để hứng nước mưa tràn và dẫn sang lỗ ga. Từ lỗ ga này thiết kế máy bơm, bơm ngược ra đường khi mưa lớn gây ngập.

Trên thực tế, nhiều chủ nhà do bị khống chế cao độ đã cố tìm thêm không gian sâu xuống đất nên thường làm tầng hầm quá sâu gây khó khăn cho thi công và sử dụng. Một tình trạng khác khá phổ biến hiện nay là các tầng hầm thường có quá nhiều đà, cột, vừa làm mất thẩm mỹ, vừa làm giảm chiều cao tầng hầm, gây vướng víu và dễ bị đụng đầu khi ra vào.

Độ cao của tầng hầm thường khoảng 2,2 m là đạt yêu cầu. Nếu các đà "chận" xuống chừng 20-30 cm thì hầm sẽ thấp lại, ra vào khó khăn. Vì vậy, cần hạn chế tối đa cho mọi hệ cột, đà trong hầm. Một căn hầm được thiết kế đẹp thì không chỉ dùng làm nơi đậu xe mà còn có thể làm văn phòng, nơi buôn bán hoặc các công năng khác.

(Theo Sài Gòn Tiếp Thị)

»»  read more

Làm hầm nhà phố cho an toàn

Làm hầm nhà phố cho an toàn

Trong 4 tháng đầu năm, tại TP.HCM đã xảy ra 4 vụ đào hầm xây dựng bị lún sụt, gây hư hại những công trình kế cận. Giới chuyên môn cho rằng, việc ảnh hưởng đó chủ yếu là do biện pháp thi công không thích hợp, thiếu chuẩn mực

Kỹ sư Lý Nguyễn Bảo Trọng, giám đốc công ty tư vấn - thiết kế - xây dựng Nhật Duy tư vấn một số giải pháp chung quanh việc đào hầm làm tầng âm dưới đất trong những căn nhà xây chen nhà phố.

Lập biện pháp thi công trước

Dạng tầng bán hầm phù hợp với nhà có bề ngang hẹp vì dễ lên xuống

Nhiều trường hợp được thiết kế hiện nay là xây tầng hầm hay bán hầm để có thêm diện tích sử dụng như làm nơi để xe, kho chứa... Chiều sâu đào gồm chiều sâu tầng hầm và chiều sâu móng nên mức đào đất tương đối sâu và rộng (đào hết diện tích bề mặt công trình); do đó rất dễ gây lún sụt các công trình kề bên. Xây bán hầm, thông thường đào xuống độ sâu khoảng 1,5m trở lại so với mặt đất tự nhiên; còn xây hầm thì sâu phải 1,5m trở lên. Vậy để thi công được tầng hầm hay bán hầm buộc phải đào đất cả công trình, trung bình chiều sâu đào cho đến đáy móng là 3m. Vì vậy, các phụ tải do những công trình lân cận gây nên một áp lực trong quá trình đào là rất phức tạp. Bởi khi đó hoàn toàn phụ thuộc vào quy mô và kết cấu của công trình bên cạnh, ví dụ, nhà đúc bao nhiêu tấm, nhà một tầng nhưng kết cấu gạch, nhà đúc giả...

Do đó, người thiết kế lẫn đơn vị thi công cần phải có biện pháp thi công cụ thể trong việc đào đất và sử dụng hệ tường vây và hệ giằng để chống lại các phụ tải của công trình kế cận gây ra khi đào. Việc lập biện pháp này phải là đơn vị chuyên ngành thực hiện và nên được thẩm tra trước khi tiến hành thi công. Điều quan trọng là chủ đầu tư và đơn vị thi công nên tiến hành khảo sát thực tế trước để xem kết cấu của các công trình kế cận (nhờ một đơn vị có chức năng). Từ đó mới đưa ra biện pháp thi công công trình của mình hợp lý được.

Biện pháp thi công phổ biến và chi phí

Chi phí xây dựng tầng hầm gấp đôi chi phí xây dựng các tầng trên mặt đất

Đối với những trường hợp xây nhà phố, xây chen, hiện thường sử dụng hệ tường vây quanh khu đất xây dựng là cọc khoan nhồi 300 – 400, và cách nhau chỉ vài tấc có một cọc (tuỳ lập biện pháp). Trên đầu cọc có một đà giằng liên kết các cọc lại và phải có hệ giằng chống, có thể dùng thép hình chữ H, I để giằng các cọc vây trong quá trình đào đất. Có một số nhà thầu đưa ra biện pháp thi công khác cũng thực hiện được nhưng không phổ biến. Miễn sao đảm bảo được các yếu tố trên về mặt kỹ thuật.

Chi phí xây dựng tầng hầm thường gấp đôi giá xây dựng phần thô của những tầng trên mặt đất. Giá xây phần thô trên mặt đất hiện nay vào khoảng 2,6 – 3 triệu đồng/m2, gồm cả vật tư và nhân công. Tuy nhiên, tuỳ vào từng quy mô công trình và ở những vị trí cụ thể mà có giá khác nhau; có thể cao hơn hay thấp hơn mức nêu trên. Riêng phần lập biện pháp thi công tầng hầm đã phải tốn chi phí khoảng 1 triệu đồng/m2

Tường vây làm bằng cọc nhồi cách nhau khoảng vài tấc chung quanh công trình

Hệ giằng chống chung quanh tường vây phải có để đảm bảo trong khi đào sâu xuống lòng đất

Nguyễn Tâm

»»  read more

Khéo làm tầng hầm

(TNTS) Tầng hầm là không gian phổ biến khi xây nhà trong đô thị vì giải quyết được chỗ đậu xe và hệ thống kỹ thuật, cũng như chống ẩm khá tốt cho tầng trệt và tăng diện tích sử dụng hữu ích. Tuy vậy nếu bố trí không hợp lý, tầng hầm có thể gây ra các trở ngại trong sử dụng và ảnh hưởng đến Trường Khí Dương Trạch. Tương ứng quy mô Làm hầm nên cân nhắc đến Ngũ Hư (không tương xứng với quy mô nhà ở). Nếu nhà có nhiều lầu và nhu cầu để xe cao (có xe hơi) thì làm hầm sẽ đắc lợi. Trường hợp không quá cần thiết, nên làm hầm theo dạng tầng trệt thấp, từ ngoài lên thẳng phần lửng để vừa giảm chi phí làm móng bè cho hầm, vừa dễ giải quyết các yếu tố thông thoáng chiếu sáng và tránh ngập úng. � Nếu nhà làm theo kiểu lệch tầng có thể đặt bếp ở phía sau cao và thoáng, phía trước thấp dùng đậu xe và làm lối vào, tạo thế Hậu Chẩm cao ráo, vững vàng. Nhà xây tại vùng đất yếu, hầm đồng nghĩa với móng bè, tránh được tình trạng lún không đều nếu làm móng độc lập (hình 1, 2). Hầm chìm hoàn toàn hay bán hầm? Các nhà ở xứ lạnh thì hay làm hầm chìm hoàn toàn để ấm áp và làm kho cất trữ thực phẩm, hầm rượu… Trong điều kiện khí hậu nóng ẩm mưa nhiều như Việt Nam thì nên làm hầm nửa nổi nửa chìm (bán hầm) hơn làm hầm chìm hoàn toàn vì bán hầm dễ thông thoáng, không mất diện tích cho lối đi xuống sâu và giải quyết kỹ thuật tốt hơn. Về mặt phong thủy, bán hầm tạo khoảng đệm cách ẩm, nâng cao Trường Khí phòng khách mà vẫn ít bị tù hãm sinh khí. Hầm của các biệt thự xây thời Pháp thường là hầm chứa đồ, nếu muốn tận dụng làm chỗ sinh hoạt thì phải cải tạo, mở nhiều cửa sổ để thu nắng gió và gắn thêm các thiết bị thông gio. Khi bố trí hầm, cần chú ý trước tiên đến việc chống ngấm nước và đảm bảo đủ ánh sáng mặt trời (Dương Quang). Lối vào hầm phải bố trí mương thu để không bị nước chảy từ ngoài vào. Khoảng giữa và sau hầm cần có giếng trời để thông thoáng. � Nền hầm thường khá ẩm thấp nên ánh sáng đầy đủ rất cần cho nơi Thịnh� Âm này. Trường hợp không đủ cho ánh sáng trên cao rọi xuống, có thể dùng gương phản chiếu để tăng cường thêm (hình 3, 4, 5). Bài: KTS Hà Anh Tuấn. Ảnh: Nguyễn Hưng (Theo Bao Thanh Nien)

»»  read more

Z Side Table from Hellman Chang

The "Z Side Table" is a nice departure from more traditional table models. The design was made by criss-crossing two letter Z's and then affixing a base on top and on bottom. This product is available from Hellman Chang and can be found here.

»»  read more

The Funky Blast Chair from Opulent Items

The Funky Blast Chair is named well. Its frame looks like it is exploding in all directions with a seat wedged in the middle of all the action. The 31 individual pieces of the Funky Chair are hand crafted from American Ash and finished with a hard wax oil finish. Available in a variety of fabrics and colors from the Kvadrats collection. $5000 Ships in 8 to 12 weeks. From Opulent Items H 30" W 36" D 37"

»»  read more

PuraVida : The Luxurious Bathroom Collection from Duravit

Luxury bathroom specialists Duravit collaborates with Phoenix Design and Hansgrohe to launch PuraVida, "a complete bathroom suite that exudes a new poetry of lightness". Everything about the PuraVida bathroom collection is completely subtle, nothing is excessive or pretentious. Wall mounted furniture including consoles, vanity units and tall storage cabinets in three dimensions that are gently rounded and feature a glossy white, deep red or classy black paired with high-gloss white, ebony or aluminum. For the PuraVida collection, light serves as a crucial design element for the built-in bathtub that features white LED light that gently shimmers around its rim successfully evoking a soft, flowing, timelessly modern elegance. See the entire collection of luxury bathroom collections from Duravit here.

»»  read more

Zaisu Chairs : Dining Furniture in Traditional Japanese Sitting Style

Zaisu chairs are a floor sitting piece of furniture that came into style in Japan during the Muromachi period. During that period of architecture floors were covered in thick straw mats known as "tatami". The ruling warrior class created strict rules about living daily lives which brought on the sitting posture called "seiza" as it was deemed the respectful way to sit. Now, Japanese dining furniture sets featuring Zaisu chairs are popular as families adopt traditional Japanese ways of living in an effort to improve the connection a family feels while spending time together. Via.

»»  read more

Umarmung Traditional Japanese Floor Sitting Couch

"Umarmung" was a piece originally commissioned for a private residence in Tokyo, Japan. The floor sitting couch is perhaps the first of its kind. The Zaisu chair has graced Japanese culture for centuries creating awareness around the world with its floor sitting design. The natural evolution is for "floor sitting design" to move into other furniture objects, in this case a couch. Christhoph Vogl had this to say about the project, "Umarmung is inspired by the long tradition of floor-sitting culture in Japan where the connection between the body and conversations is not restricted to universal seat height and conventional definition of sofa".

»»  read more

Touch Sensor Kitchen Faucet - new Y-con faucets by Newform

The new Y-con touch sensor kitchen faucet by Italian company Newform makes a sleek and simple statement in the modern kitchen. Fashion meets function in this stylish faucet fixture, which features a slim silhouette and contemporary chrome finish punctuated by its innovative electronic touch controls. At the front of the spout, an integrated circular panel offers four sensors that let you regulate the water’s flow and temperature with a simple touch. Adding convenience and comfort to this cool design, the faucets also feature a pull-out nozzle with a customizable spray for all of your washing and rinsing needs. Check out the latest in must-have kitchen essentials – the new touch sensor kitchen faucet by Newform.

»»  read more

Glass Bathroom Suites - new Glass suite by Ceramica GSG

Make the most of your minimalist bathroom design with a glass bathroom suite by Italy’s Ceramica GSG. The nice thing about these glass bathroom suites is they are so versatile – on a white background, a simple silhouette of glass held by white frames is barely there; against a dramatic black backdrop, the collection creates a striking, modern look. But regardless of your bathroom’s style direction, these suites will define the whole design. This coordinating collection of wall-mounted and freestanding sinks, toilets and bidets is complemented with high-polished chrome hardware, for that elegant yet understated sparkle. For more info on this stylish new glass bathrooms, visit Ceramica GSG.

»»  read more

Decorative Vanities - new Vanity Designs Metamorphosis by Stocco

Splash up the style in your bathroom with these decorative vanities by Stocco. The aptly named Metamorphosis new vanity designs will truly transform your bathroom with their contemporary modern shape and motifs ranging from traditional, to fun, to funky. Featuring floral, landscape, abstract and pop-culture inspired graphics, these decorative vanities bring your own custom style into the space. Beyond their fashionable looks, these functional bathroom vanities feature lots of counter space, a large ceramic sink, and mirror with a built-in lamp. Topping off these artistic and unusual designs, the vanities are signed by Edward Rognoni Metamorfosi. To learn more, visit Stocco.

»»  read more

Philippe Starck Kitchens by Warendorf

Ushering in a new era of contemporary kitchen design, these Philippe Starck Kitchens by Warendorf are beautiful and functional designs that never fail to surprise. The Library kitchen brings the rich, earthy and woody atmosphere of a library into your kitchen, centered on a monoblock framed by a wall-high set of shelves and a sliding ladder. The Duality kitchen design delivers two options: a traditional wall piece or a detached kitchen island suited to your architecture and your style. Primary offers all the luxury of a great kitchen, only on a compact scale. Just because your home is “cozy” doesn’t mean you have to compromise on style. The Primary kitchen design can be customized to your space using the modular pieces. Last but certainly not least, the Tower kitchen design is nothing like you’ve ever seen. Fire, water, hot and cold are all incorporated into rotating towers, and concealed behind the sleek doors for a modern, minimalist look to your kitchen. For more info on these cool Philippe Starck Kitchens, visit Warendorf.

»»  read more